Visita viernes 29 de julio

Visita Nº

6.

Fecha de reunión:

viernes, 29 de julio de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Juan
		Juanma	Iván Pérez

Temas Revisados

Acaban de aplicar la segunda mano de pintura de las barandillas de balcones y ventanas, salvo las ventanas de la planta primera que están aún pendientes (las pueden pintar sin necesidad del andamio motorizado).

Para pintar las barandillas de las ventanas, la contrata soltó los tornillos superiores para poder pintarlas por el lado interior con mayor facilidad. Alguna presenta un poco de holgura. La contrata repasará esas barandillas, apretando los tornillos que estén flojos. Las barandillas de los balcones están sujetas correctamente.

Han sellado con masilla la entrega de la chapa de cobre en la piedra de villamayor.

Está pendiente el taladro y sujeción de las piedras de villamayor situadas junto al rótulo de la planta baja.

El solado de los balcones ya está finalizado, incluso el rejuntado de baldosas. Han colocado en 6 de los 8 balcones rodapié del mismo material debajo de la puerta de salida. En la planta 4ª, se les ha olvidado sellar el rodapié de uno de los balcones, deben sellarlo.

En la planta 4ª existe una "clave" de piedra del hueco de fachada que presenta un desconchón en un lateral y en la parte superior la existencia de una fisura de unos 10 cm. de longitud. La piedra está correctamente sujeta, por lo que tan sólo se repasarán las juntas y se tapará el desconchón existente con mortero igual al del rejuntado.

Se rejuntará una hilada de piedra situada en la planta 4ª, entre las puertas balconeras, coincidiendo con la cara superior de los huecos de fachada.

Ya está colocada y rejuntada la piedra de la última hilada desmontada previamente.

En la cubierta no han efectuado trabajos desde la anterior visita, por tanto se verá en visita posterior.

Visita martes 26 de julio

Visita Nº

5.

Fecha de reunión:

martes, 26 de julio de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
			Iván Pérez

Temas Revisados

CUBIERTA:

§         Han colocado la albardilla de piedra artificial con goterón en aquellas zonas que no disponía. En las zonas coincidentes con astiales de cubierta (unos 4-5 ml) no se colocará la albardilla, impermeabilizando a base de pintura al clorocaucho para evitar el desmontaje de las tejas de remate colocadas.

§         Han desmontado las piedras del aplacado que se encontraban en mal estado. Están colocando las nuevas piedras.

§         La reparación de las hiladas superiores de ladrillo del patio ya está efectuada, pendiente de aplicar pintura plástica.

§         Se comprueba la existencia de gran número de tejas en la cubierta de la maquinaria del ascensor y del ático desprendidas. Corresponden a las tejas del caballete.

FACHADA:

§         Ya se ha colocado la chapa de cobre del tejadillo del último balcón. La chapa se ha introducido en una roza efectuada en la piedra y se ha rejuntado. Se pide a la contrata que sellen dicha junta con masilla impermeable para evitar la filtración de agua.

§         La última hilada (entre albardilla y piedra de villamayor) ha sido rejuntada, así como algunas otras juntas que se encontraban en peor estado.

§         Ya están solados los cuatro balcones superiores y uno de la planta 1ª., a falta de rejuntar y colocar las piezas de remate a modo de rodapié debajo de las puertas.

§         La cara inferior de los balcones ya está pintada.

§         La piedra de granito del canto de los balcones está rejuntada.

§         Está pendiente la pintura de las barandillas y lijar aquellas zonas de piedra que presentan manchas de óxido de la cerrajería.

§         El encargado de obra comenta que en dos-tres días habrán terminado con la fachada. Antes de desmontar el andamio, avisarán a la D.F. para revisar todos los trabajos efectuados.

visita miércoles 20 de julio

Visita Nº

4.

Fecha de reunión:

miércoles, 20 de julio de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Juan Charro
		Juanma	Iván Pérez

Temas Revisados

El aplacado del frente de los balcones ya está todo colocado, a falta de rejuntar las piezas.

Han limpiado la fachada a falta de lijar aquellas zonas que presentan restos de óxido procedente de la pintura de la cerrajería.

La piedra de la última hilada que estaba en mal estado ya ha sido desmontada. Se coserá una piedra situada junto al vuelo del techo del balcón de la última planta al estar agrietada y presentar indicios de estar suelta. Una vez se desmonte el letrero del banco, se determinarán cuales son las piezas que se encuentran en peor estado para proceder a su cosido.

Los vierteaguas de las ventanas también han sido sustituidos.

Están pintando el techo de los balcones de color gris.

Se comprueba el replanteo de las baldosas de un balcón dándose el visto bueno. Ejecutarán los balcones de arriba hacia abajo dejando el inferior sin ejecutar a falta de que lleguen las piezas pendientes. Si tardan más de una semana, desmontarán el andamio de cremallera y lo ejecutarán con un andamio tubular.

Hay algunas viviendas que disponen de un "peldaño" en la puerta de salida al balcón, que se encuentran enfoscados con mortero. Se colocará un rodapié del mismo material y altura la del peldaño.

Visita 13 de julio

Visita Nº

3.

Fecha de reunión:

miércoles, 13 de julio de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Juan Charro	Santiago Hernández González
		Juanma

Temas Revisados

Se aclara el tema de la llave de la escalera de ascensores. La empresa de mantenimiento es la que ha colocado la llave. Ha facilidato una copia a la propietaria del 6ºB.

Cuando llegamos estaba abierta la puerta y se ha podido comprobar el estado de la cubierta con la contrata. Existen más desprendimientos de aplacado que los vistos en la visita previa a la redacción del proyecto de reparación.

Se comprueba que un aplacado que se veía desde la plaza de San Boal está desprendiéndose como algún otro en la zona de cubierta. Tiene difícil acceso. Hay que valorar si la reparación de este aplacado se puede hacer descolgándose con cuerdas o hay que recurrir a grúa con cesta.

Existe otra esquina con patologías, que es accesible desde la terraza de la vivienda ático. SE tratará de revisarla en esta vivienda.

Ya está acabado el levantado de solados y sustituidos los vierteaguas de las ventanas.

Se recuerda a la contrata que la limpieza de la fachada es leve y no tiene que afectar al color y estado de pátina actual, por lo que la presión del agua de limpieza será adecuada para retirar sólo polvo y puntualmente alguna zona de escorrentías.

Visita 12 de Julio

Visita Nº

2.

Fecha de reunión:

martes, 12 de julio de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa
			Santiago Hernández González	Otros
		Juanma

Temas Revisados

Se han iniciado los trabajos de picado de aplacado de piedra en cantos de forjado. Se ha iniciado asimismo el levantado del solado de los balcones.

Según el presidente de la comunidad, se puede subir a ver la cubierta sin llave, ya que hay un cartón. Comprobamos que se ha colocado una cerradura y no disponemos de la llave. SE pospone la visita hasta disponer de la llave.

El presidente nos pone en contacto con el director de la oficina del banco. Se le indica la necesidad de retirar el rótulo para poder reparar la fachada. Queda en avisar al departamento de obras del banco. No obstante están pendientes de un traslado y por tanto de retirar definitivamente el rótulo.

Se le indica que las zonas bajo la ventana que en unos casos están con baldosa hidráulica como rodapié y en otros como enfoscado y pintado se rematarán de la misma manera, con rodapié del mismo tipo de solado, como se hizo en la fachada a Rector Lucena.